新・三井健太の住みたいマンション

  ★ミニ BOOK 　「 上手な自宅マンション売却の全て 」進呈中」★ Contents 　 ● 物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ ●不動産売買は営業マンの営業力やヤル気次第 ●高く売るコツは？　●実は何より大事なのは売主の印象 ●物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ） ●本当に専任媒介がいいの？　　　その他 　　 お申し込みはこちらへ　 mitui@syuppanservice.com   ※ご自宅マンション売却のご相談もどうぞ こちらから→ 三井健太のマンション相談室【物件評価申し込み】 (mitsuikenta.com) ◆ ◆ ◆ 最近１年程度のマンション市場を総括すると、立地条件によって差異は大きいものの、大まかにいえば「都心は好調。郊外は低迷」と言って良いようです。   次に、住宅ローンの金利動向動向ですが、これからは上昇トレンドに向かうかもしれないとしても、２％も３％も高くなることはないでしょう。   価格は下がる気配がなく、とりわけ東京都心は新築も中古も高値が続き、一部の人気地域の中古は「 今も上昇傾向にある 」と言えそうです。　それでも需要は底堅いようで、高値の取引が成立しているのです。   一方、地域によって差異があるものの、手が出ない人も増えていると見られ、 全体としての売れ行きはまだら模様 です。   ●新築マンションの価格動向 新築マンションの調査を続けている「不動産経済研究所」のデータを覗くと、１月以降の１都３県の平均単価（３．３㎡当たり）は以下のように推移しています。 （　）内は前年同月比 を示します。 ※平均坪単価の推移 １月：３１２万円（ ＋ 8.7 ％ ）、２月３６１万円（ ＋ 15.5 ％ ）、３月３２２万円（ ＋ 4.4 ％ ）、４月３０９万円（ ▼ 16.7 ％ ）、５月；２９９万円（ ▼ 2.7 ％ ）、 6 月： 329 万円（ ＋ 5.8 ％ ） ・・・・・４月と５月は前年割れでしたが、ほかは前年比上昇です。　高値が続いていることが分かります。   ※発売戸数の推移 も見ておきましょう。 １月： 1128 戸（▼ 15 ％ ）、２月 2287 戸（＋ 2.4 ％ ）、３月

  ★ミニ BOOK 　「上手な自宅マンション売却の全て」進呈中」★ Contents 　 ● 物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ ●不動産売買は営業マンの営業力やヤル気次第 ●高く売るコツは？　●実は何より大事なのは売主の印象 ●物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ） ●本当に専任媒介がいいの？　　　その他 　　 お申し込みはこちらから　 mitui@syuppanservice.com ※ご自宅マンション売却のご相談もどうぞ こちらから→ 三井健太のマンション相談室【物件評価申し込み】 (mitsuikenta.com) ◆ ◆ ◆   今日は前回に続いて「資産価値の高いマンション」を選ぶときの考えかたと、選び方の順番について説明します。   まずは街を選ぶことから始めましょう 誰でも事情・制約があって、希望エリアはまちまちですし、その街が資産性の観点では必ずしも有利とは限りません。また、そんなことは鼻から考えていない人もいます。 「 たとえば長くここで暮らしてきたから」というだけの街選びをしてしまう人です。できたら、リセットして場所を考え直すことをお勧めします。   様々な事情はあるでしょうが、可能な限り 価値ある街を選びましょ う 。無論、住んだことのない街も候補に入れるべきです。そして、実際に足を運び検討するのです。新築マンションの紹介サイト（ＨＰ）を見ると魅力的に感じるものですが、見ると聞くでは大違いの街であったりします。   いいなと思ったら候補に入れればいいでしょうし、知人が住んでいる街なら感想を聞いてもいいでしょう。雑誌ＳＵＵＭＯによく掲載される「子育てにいい街」とか「将来性がある街」といった記事に目を通すなどして研究を重ねるのも良いでしょう。   街が決まったら、次は具体のマンション探しです その街（駅）には、どんなマンションがあるのか、新築も中古もリストアップします。 最近は魅力的な街ほど新築の供給が途絶えていますから、中古をマークするほかないかもしれません。以下で、新築と中古の比較について整理しています。   新築か中古か「比較２３」 新築が良いとは思うが、中古もメリットがありそうだ。しかし、不安もある。探し方も