第798回 中古マンションの価値判断と探し方のハウツー
★ミニ BOOK 「上手な自宅マンション売却の全て」進呈中」★ Contents ● 物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ ●不動産売買は営業マンの営業力やヤル気次第 ●高く売るコツは？ ●実は何より大事なのは売主の印象 ●物件案内時の注意点（買い手に好印象を与えるコツ） ●本当に専任媒介がいいの？ その他 お申し込みはこちらへ mitui@syuppanservice.com ※ご自宅マンション売却のご相談もどうぞ こちらから→ 三井健太のマンション相談室【物件評価申し込み】 (mitsuikenta.com) ◆ ◆ ◆ 中古マンションも結構高いように思います。なぜ古いマンションが高くなるのでしょうか？ また、良い中古と避けた方がよい中古の見分け方を教えてください。 こんな声をよく聞きます。 今日は、マンションの価値について掘り下げて行きます。加えて、中古マンションの探し方の実際を解説します。 ◆中古が新築より高いという 怪：その 1 中古が新築より高いという印象を抱く人が最近は多いようです。どうしたわけでしょうか？ 筆者は物件の評価を依頼されるたびに、一定地域内での物件比較作業を行うのが常です。地域内の新築と中古の比較、同年代の中古同士の比較から割高とか割安とか、いくらが適正かといった結論を導き出すためです。 当然、良い点も悪い点も見つけ出しますが、その評は厳しいとか辛いとか思われるようです。それは意識していることでもあるのです。 何故なら評価を依頼して来る段階は依頼者が購入に前のめりになっているわけで、それを後押しすることも大事ですが、気付いていない弱点、目に見えない欠点を気づかせてあげること、または冷徹な分析をしてあげることが筆者の役割と思っているからです。 最近は新築マンションの供給がひところの半分以下に減ってしまったので、希望条件に当てはまる物件がなく、あちらこちらと放浪を余儀なくされ、混乱をきたしている人もあるようです。 目をつけている中古が複数あって、有名で優良な物件ばかりという場合、「中古...